Ein sehr interessantes Wohn-/Geschäftshaus mit einem interessanten Grundstück und mit Ausbaupotenzial.
Aktuelle Stand:
- 555 qm Wohnfläche
- 386 Gewerbefläche (1x Gaststätte ca. 124 qm + 1x Backstube ca. 262 qm)
- 3 Garagen
- Bj. 1961
- Grundstück ca. 1330 qm
- Letzte Modernisierung im Jahr 2000
- Gaszentralheizung
- 7WHG’s + 2 Gewerbeeinheiten
Jahresnettomiete 62.292 €
Durch eine gut geplante Umbaumaßnahme sind folgende Änderungen erzielbar:
• Wohnfläche auf Insgesamt 780 qm erhöh bar
• Mieterhöhung um 15%
• Grundstück bebaubar für 2 DHH oder 3 RH (in Absprache mit dem Bauamt)
oder sofortiger Verkauf für ca. 350.000€
• 10 WHG’s und 1 Gewerbeeinheit
erzielbarer Jahresmietpreis nach umbau und Mieterhöhung ca. 96.000€
im vierten Jahr auf ca. 106.000€ (Marktpreis) erhöhbar
Kaufpreis VHB 1.550.000 €
- 117qm Wohnfläche
- 4-Zimmer Wohnung
- Bodentiefe Fenster
- Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Galerie
- Hochwertige Marken-EBK
- Kabel TV
- KFW 70
- Maisonnette Wohnung
- Südbalkon
- Tageslicht Gäste-WC
- Tageslicht Masterbad