MFH in Langen mit Ausbaureserve und großem Grundstück

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /www/htdocs/w01b5872/kent-immo.de/wp-content/themes/hometown-theme/section/function-single-property.php on line 94

• 780 m²Fläche
• 24Zimmer
• 7Badezimmer
• 3Garagen

Ein sehr interessantes Wohn-/Geschäftshaus mit einem interessanten Grundstück und mit Ausbaupotenzial.

Aktuelle Stand:

• 555 qm Wohnfläche
• 386 Gewerbefläche (1x Gaststätte ca. 124 qm + 1x Backstube ca. 262 qm)
• 3 Garagen
• Bj. 1961
• Grundstück ca. 1330 qm
• Letzte Modernisierung im Jahr 2000
• Gaszentralheizung
• 7WHG’s + 2 Gewerbeeinheiten

Jahresnettomiete 62.292 €

 

Durch eine gut geplante Umbaumaßnahme sind folgende Änderungen erzielbar:

• Wohnfläche auf Insgesamt 780 qm erhöh bar

• Mieterhöhung um 15%

• Grundstück bebaubar für 2 DHH oder 3 RH (in Absprache mit dem Bauamt)

oder sofortiger Verkauf für ca. 350.000€

• 10 WHG’s und 1 Gewerbeeinheit

 

erzielbarer Jahresmietpreis nach umbau und Mieterhöhung ca. 96.000€

im vierten Jahr auf ca. 106.000€ (Marktpreis) erhöhbar

 

Kaufpreis VHB 1.550.000 €